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    小县城房子卖不动,为何房价还不下降?业内人透露出真相

    信息发布者:湘雅客
    2019-12-31 05:30:30    来源:浪迹金融   转载

    经济落后的小县城,房价却已然在近几年间上涨至高位,部分县城房价都破天荒的过万,这种楼市状态真的是神奇的存在。当然,小县城房价上涨也有其理由!首先,我国城镇化在快速推进,这个过程导致越来越多的农村人口往城市涌入,而对于购买能力有限的农村人来说,县城买房是最切实际的选择,属于进城门槛比较低的区域,其他购买能力强的人有直接跳过县城的,选择地级市或是省会城市买房。

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    另外,今天小县城房价的高企还得力于过去几年的棚改政策,这项措施盘活了一些经济欠发达、住房消费力不足的区域。其次,2016年前后,全国大中城市迎来了一波房价大涨,这致使很多来自于县城和农村还没有买房的人们很是恐慌,眼看着大中城市的房子已经够不着了,肯定不能再错过进入县城的机会,所以近两年时间里,尤其是每年春节前后,他们都赶着回乡置业。

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    转眼间又是一年春节到来时,不过到目前为止,好像并未看到有任何回乡买房的状态和氛围。笔者农村老家有亲戚想在年前买房,由于本人从事这方面工作,就托我问问看有什么好的楼盘或是好建议,然后我就联系了一位在县城买房的同行朋友,由于私下关系较好,他毫无思索的跟我透露出真相。他表示:如今县城的房子都卖不动,只要你购房资金充足,想买那个小区都行。

    听到他这句话我原本以为目前在县城买房是个机会,结果他后半句说,虽然房子卖不动,但是房价也不低,基本和前期高位持平!当我把这个行情转告给想买房的亲戚之后,他们很疑惑的问到,为什么房子都没有人买,房价还不降一降呢,降降价说不定过年期间就有很多人考虑买了。

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    关于小县城房价居高不下的话题,笔者和身边一些业内朋友交流了下看法,得到了一些结论。先说第一个问题,为什么县城房子无人问?简单来说就是托高房价的福,无论是在大城市还是小县城,总之买得起房的人都买了,但凡有做"房奴"资格的人也都买了,剩下一批都是买不起的人。就如同现在无房族经常过在嘴边的话"有钱肯定早就买房了!"。

    再说第二个问题,小县城房子卖不动,为什么房价不降?这里头牵扯到的因素就比较多,我们挑几个重点说一说。1.地方上不希望房价下跌,因为房地产是一个整体,通俗理解就是既要有房卖,也要有地卖。房价高开发商赚的多,地方上土地也就更高卖,土地溢价率也会高,属于双赢。所以即使房子卖不出去,至少要保房价不跌。

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    2.在县城买房的人基本都是平民老百姓,他们买一套房几乎属于倾其所有,房产价值对于他们而言非常重要,即使未来房子不卖或是卖不出去,他们也不愿看到自己的房子价值下跌,所以只要房价不跌,大家都各自安好。3.县城工资低、消费低,楼盘规模小,建设、运营、维护等成本都不高,即使房子卖不动开发商并不会太着急,细水长流慢慢卖还是有很大的利润空间,通俗来说就是盘子小,不怕砸在手里。

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