李嘉诚曾经是亚洲房地产首富

并且长期霸占这个位置。在中国改革开放、经济发展过程中李嘉诚作出了不可磨灭的贡献。但是，作为房地产大佬，李嘉诚发明的房产销售中的两个制度，开发商对它们乐不释手，可对中国的老百姓来说真是叫苦连天。其中一个就是伤民的公摊面积。

人民日报发文批判伤民制度：公摊面积

公摊面积有多坑？有网友曾曝光某楼盘，买的时候以为是100平方米的大三房，可到收房时却发现变成50平的单身公寓了。虽然生活中大部分公摊面积都没有这个案例的高。但是也没有低到哪里去。据我自己了解，现在大城市住宅普遍是33层的高层住宅，而这些高层住宅的公摊面积一般都是27%左右，这着实不低啊。

在2018年，针对公摊面积，人民日报曾经发表了题为《买100平米房子只得70平米，公摊面积让我们很受伤！》文中批判如今中国公摊面积缺乏标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。人民日报的灵魂拷问，在社会中引起了广大老百姓的共鸣。一度“取消公摊面积”的问题成为社会热点，但是两年过去了，现在伤民的公摊面积依然存在着。就连公摊面积的发源地香港，都在2012年废除公摊面积制度。如今全世界只有中国大陆（重庆除外，良心城市）还要使用公摊面积。

李嘉诚另一发明、开发商法宝：楼花

什么是“楼花”，说白了就是现在楼市的预售制度，这个也是李嘉诚发明并且发扬光大。众所周知，房地产行业是一个高周转高负债行业。融资，所有开发商都避不开的一个问题。如果融资这个环节出了问题，那么所有的房地产企业都会倒闭。

没有预售制，就没有房企的高周转

比如在去年中国中小型房地产破产数量大约是300家左右。今年，由于停工停产原因，房地产企业破产数量可能会高于去年。在3月初，各大房企都公布了2019年的年报，几家龙头房地产企业负债都超过了万亿，某个房企负债金额更是超过了贵州省2019年的GDP。

房企负债率这么高，就必须要实行高周转，快速回笼资金。而预售制度就是周转中最关键的一点。没有预售制度，就没有房企的高周转。就比如，在刚停工停产时，苏州市就开始“救市”，其中一个政策就是放松预售制度，让开发商楼盘能早一点入市。开发商早一天拿到预售证，早一天销售，就能够早一天回笼资金。

预售制比公摊面积更伤民

为什么这么说呢，因为公摊面积只要你向开发商再三确认，是可以知道这个项目公摊面积到底占比多少，咱们可以选择接买或者不买！可是预售制度呢，房子刚盖了一半就开始卖房子，购房者只能通过沙盘、效果图、销售人员的形容来判断未来房子是样子，可以真正的购房者会发现，沙盘和效果图上都用小字写着“以实际交付为准”，那销售人员的话就更不可信，等交房时他们都不知道去哪了。很多售楼部还让销售人员“背锅”，说是销售人员自己虚假宣传。

对于预售制，更伤民的是烂尾工程。房子不管是不是像宣传图上说的好先不说，有些人更担心的是自己买的房子什么时候能够建设好。一般购买期房都是2到3年交房，可是咱们新闻上经常看到，有些人为了结婚买的新房，现在孩子都上小学了还没有交房。不但住不上房子，而且每个月也要按时还房贷，就算很多人买的房子已经明确是烂尾工程，还是要按时还月供。可以说，预售制度，给老百姓购房带来了非常大的风险！

公摊、实现现房销售！这是中国广大老百姓最希望看到的事情，就算短时间内无法实现，也要好好管理一下其中的乱象。